Термин перераспределение земельных участков обозначает специальную юридическую процедуру, призванную в законном порядке оформить образование новых земельных участков (ЗУ) на основе имеющихся землевладений. После того как межевание земли было произведено, прежние земельные участки больше не являются объектами гражданского права.
При перераспределении ЗУ действуют следующие базовые принципы:
- В категорию перераспределения ЗУ входит, как объединение (создание одного землевладения из нескольких), так и разделение (формирование нескольких ЗУ из одного исходного).
- В процессе перераспределения могут принимать участие исключительно смежные ЗУ, имеющие общую границу.
- По итогам распределения количество новых ЗУ может оставаться прежним, либо измениться. В первом случае изменяются лишь площадь и межа землевладений.
- Имущественные права в процессе перераспределения регламентируются правоустанавливающими документами, такими как решением органов центральной или местной власти, либо соглашением между частными землевладельцами.
Правила и цели перераспределения
Основной причиной принятия решения о перераспределении ЗУ является неудобное расположение землевладений, не позволяющее использовать землю по целевому назначению. Наиболее распространенные примеры:
- Смежные участки вклиниваются друг в друга, либо существуют взаимные вкрапления нескольких участков.
- Пользование землей затруднено сложной формой ЗУ, изломанными линиями межи землевладения.
- При обслуживании участка, подведение коммуникаций собственнику приходится пользоваться территорией соседнего участка.
- Отсутствие удобного подъезда.
- У ЗУ отсутствует выход к дороге.
Порядок перераспределения частных землевладений или муниципальной земли установлен статьей 11.2 ЗК РФ. Также процедура может регламентироваться специальными нормами, к примеру, в случае создания многоконтурных участков.
Этапы проведения перераспределения:
- Предварительное заключение соглашения между владельцами смежных ЗУ, подготовка кадастровой и правоустанавливающей документации.
- Уполномоченные органы изучают документацию, вынесение постановления о перераспределении землевладений.
- Кадастровым инженером выполняется топографическая съемка и прочие работы. Готовое межевое дело перенаправляется в Росреестр.
- Права собственности на вновь созданные участки регистрируются всеми участниками соглашения.
В среднем процедура длиться в течение двух месяцев.
Перераспределение муниципальных земель
В случае перераспределения ЗУ, пребывающей в муниципальной собственности действуют правила, из ст. 39.27 ЗК РФ. Согласно закону, под перераспределение подпадают следующие типы участков:
- ранее не передаваемые в частное землепользование,
- переданные в землепользование одному лицу (в случае его согласия).
- Требования к выполнению процедуры перераспределения муниципальных ЗУ:
- Все исходные участки должны находиться на застроенной территории, в отношении которой действует договор о развитии. Целью распределения является приведение границ к условиям, указанным в проекте межевания.
- В случае устранение ошибок в проектной документации путем перераспределения земли, заново образуемый участок по своей площади не должен выходить за рамки граничных лимитов, установленных законодательством.
- Выделяемые наделы муниципальной земли будут переданы в личное пользование для подсобного хозяйства.
- Земельные участки могут быть изъяты в случае возникновения муниципальных нужд.
Перераспределение частных ЗУ
Порядок проведения процедуры в данном случае регламентирован кадастровым планом или проектом межевания. Чтобы инициировать перераспределение необходимо в обязательном порядке составить письменное соглашение с прикрепленным кадастровым паспортом. В случае увеличения площади участка по итогам распределения, землевладелец должен обратиться в муниципалитет, чтобы рассчитать плату.
При заключении соглашении необходимо указать:
- личные данные лиц, владеющих смежными ЗУ;
- техническую информацию на участки;
- правоустанавливающую информацию на землю, подлежащую перераспределению;
- цель перераспределения.